цього року у Києві збудують 4 ТЦ

Такі дані повідомила компанія Knight Frank LLC Ukraine в огляді ринку комерційної нерухомості Києва за перше півріччя 2010 року.

Згідно з даними, планується введення ТРЦ Еспланада загальною площею 125 000 м2 (торгова площа 55 000 м2), ТРЦ Promenada Park загальною площею 40 000 м2 (торгова площа 37 000 м2), ТЦ у МФК Мега-Сіті загальною площею 25 400 м2 (торгова площа — 13 700м2), ТЦ Rainbow загальною площею 18 800м2 (торгова площа — 13 150 м2).

Як наголошується в звіті, за умови введення заявлених проектів загальна площа професійних торгових центрів у столиці збільшиться більш ніж на 200 тисяч м2, а орендна (GLA) — більш ніж на 100 тисяч м2.

«Відкриття даних торгових центрів змінить розподіл торгових площ по районах Києва. Збільшиться частка торговельних площ у центрі міста з 10% до 15%, що пов‘язано із запланованим введенням великого торгово-розважального комплексу Еспланада загальною орендною площею (GLA) 55 тис. м2», — наголошується в дослідженні.

Згідно з даними, незважаючи на невелике зниження частки в загальному обсязі з 49% до 44%, віддалені від центру райони міста залишаться найбільш насиченими професійними торговельними площами.

Фахівці говорять, що в другому півріччі 2010 року продовжиться тенденція зростання орендних ставок, які можуть зрости на 10-20% залежно від об’єкта, що пов‘язано з дефіцитом якісних торгових площ, а також зрослим попитом на них з боку операторів, що розширюють свої мережі.

«У другому півріччі 2010 року вакантність у ТЦ Києва не зазнає істотних змін і залишиться на рівні 1-3%. Вакантність до 15-20% можлива в нових торговельних об’єктах, які вийдуть на ринок до кінця 2010 року», — наголошується в повідомленні.

Як наголошується в дослідженні, враховуючи дефіцит торгових площ і зростання попиту з боку торговельних компаній, девелопери відновили реалізацію масштабних торгових проектів. «Навесні 2010 року почалася реалізація одного із значущих проектів торговельної нерухомості — ТРЦ Ocean Plaza загальною площею 166 тис. м2. Раніше початок будівництва цього об‘єкту планувався на 2008 рік, але через кризу терміни його реалізації були перенесені на більш пізній період», — уточнюється в матеріалі.

Згідно з даними, до кінця 2010 року планується почати будівництво ще одного торгового центру — ТРЦ Avenue, загальною площею понад 50 тис. м2. Відкриття даного об’єкту заплановане на кінець 2012 року.

За словами експертів, у другому півріччі 2010 року продовжиться розширення мереж вітчизняних і зарубіжних операторів та відкриття ними своїх магазинів, як у Києві, так і інших містах України.

«Інтерес інвесторів до придбання функціонуючих торгових об‘єктів зберігається високим. Однак, реальні угоди очікуються не раніше 2011-2012 року, оскільки поточні очікування власників торгових об’єктів за ставкою капіталізації варіюються в межах 10-11%, у той час як інвестори розглядають придбання об’єктів з прибутковістю не нижче 15-16%», — наголошується в огляді.

Як повідомлялося раніше, в першому півріччі 2010 року вакантність у професійних торгових центрах Києва знизилася до 1-3%, в порівнянні з 3-5% на кінець 2009 року.

джерело: ВКурсе.ua